ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ

ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΛΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ ΟΙΚΙΣΜΟ ΠΑΝΤΕΊΟΥ ΠΟΛΙΤΕΙΑΣ

Σύλλογος εξωραισπκός και πολοτιοττιικός η "Κοίμηση Θεοτόκου"
(AM 32302, ΑΦΜ 997086270)
Εδρα: Πάντειος Πολιτεία ΤΚ19007 / ΤΘ1775 Τηλ 6947044938
ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΛΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ ΟΙΚΙΣΜΟ ΠΑΝΤΕΊΟΥ ΠΟΛΙΤΕΙΑΣ.
Στο πλαίσιο της διαβούλευσης του ΤΠΣ Μαραθώνα - Παντείου Πολιτείας, ο πολιτιστικός και εξωραιστικός Σύλλογος μας η “Κοίμηση Θεοτόκου ”, παρακολουθώντας με ιδιαίτερη προσοχή τα ζητήματα και τις εξελίξεις που αφορούν τον τόπο μάς την “Πάντειο Πολιτεία”, συμμετέχει ενεργά περιγράφοντας τα προβλήματα του Οικισμού και καταθέτοντας, παράλληλα προτάσεις θεωρώντας ότι θα συνεισφέρουν σε έναν σωστό πολεοδομικό σχεδίασμά της περιοχής και θα βελτιώσει στο άμεσο μέλλον την ποιότητα της ζωής όλων των κατοίκων.
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ
Η περιοχή του οικισμού της “Παντείου Πολιτείας”, που σύμφωνα με τους τοπογραφικούς χάρτες ονομάζεται “ΠΑΤΗΜΑ ΚΑΤΩ ΣΟΥΛΙΟΥ”, είναι περιοχή αγροτικού χαρακτήρα, καλύπτει 650 περίπου στρέμματα στα οποία, εκτός από τις κατοικίες, περιλαμβάνονται αγροκτήματα με ελαιώνες και επαγγελματικές εκμεταλλεύσεις οπωροκηπευτικών. Στην έκταση της “Παντείου Πολιτείας” έχει επιτευχθεί η αρμονική συνύπαρξη των κατοικιών, 220 σύμφωνα με την τελευταία απογραφή του 2021, και των επαγγελματικών εκμεταλλεύσεων που τροφοδοτούν με προϊόντα την αγορά και απασχολούν πολλούς ξένους και Ελληνες εργαζόμενους. Η “Πάντειος Πολιτεία” αποτελεί πρότυπο ανάπτυξης διότι προστατεύει τους κατοίκους της, την γεωργική γη, τα σπίτια, τις εγκαταστάσεις, το περιβάλλον από τις φυσικές καταστροφές και τις επιπτώσεις της κλιματικής κρίσης. Απόδειξη αποτελεί το γεγονός ότι στις καταστροφικές πυρκαιές των τελευταίων 20 ετών που σημειώθηκαν στην ευρύτερη περιοχή του Μαραθώνα η Πάντειος Πολιτεία προστάτευσε με απόλυτη επιτυχία τα σπίτια και τις επαγγελματικές εκμεταλλεύσεις και επομένως καλύπτει τις συγκεκριμένες απαιτήσεις του Τ.Π.Σ Μαραθώνα.
Ο Οικισμός έχει πολύ καλή ρυμοτομία και έχει αναπτυχθεί σε 3 τομείς, ανατολικό με 2 παράλληλους δρόμους, κεντρικό με 11 παράλληλους δρόμους και δυτικό τομέα με 5 παράλληλους δρόμους. Κάθε τομέας έχει περιμετρικό δακτύλιο ενώ το σύνολο του μήκους των δρόμων είναι περίπου 9.5 χιλιόμετρα. Ο δακτύλιος περιμετρικά του κεντρικού τομέα συνολικού μήκους 2390 μέτρων είναι ασφαλτοστρωμένος, με εξαίρεση τμήμα 400 μέτρων. Ο δρόμος εισόδου στον Οικισμό ξεκινάει από την λεωφόρο Κάτω Σουλίου - Ραμνούντος και συγκεκριμένα από την πλατεία που είναι και αφετηρία του ΚΤΕΛ Κάτω Σουλίου. Στον Οικισμό έχει ανεγερθεί Ιερός Ναός 80 τμ σε οικόπεδο 650 τμ . Ο Δήμος Μαραθώνα 2 με 3 φορές την εβδομάδα περισυλλέγει τα απορρίμματα από τους κάδους που ευρίσκονται στον περιμετρικό δακτύλιο, ενώ ανάλογα με τις ανάγκες ο Δήμος καθαρίζει τους δρόμους. Επίσης στην είσοδο του Οικισμού στην πλατεία και σε χώρο πλησίον της Εκκλησίας τα ΕΛΤΑ έχουν τοποθετήσει συστοιχίες γραμματοκιβωτίων.
Την 29 Νοεμβρίου 1999 το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Μαραθώνα, όπως φαίνεται στο πρακτικό υπ' αριθμόν 24/29.11.1999 (αριθμός απόφασης 174/1999) όρισε την “Πάντειο Πολιτεία” ως ζώνη ήπιας οικιστικής ανάπτυξης Α! κατοικίας
Τον Μαίο του 1994 ο αρχιτέκτων μηχανικός Χαρίλαος Μαντζουράνης εκπόνησε και απέστειλε στον Δήμο Μαραθώνα πολεοδομική προμελέτη του Οικισμού στην οποία περιλαμβάνονται όλες οι κατατμήσεις των αρχικών ιδιοκτησιών, οι δρόμοι κλπ.
Συνοπτικά αναφέρουμε ότι ο Οικισμός της “Παντείου Πολιτείας”
• Συνδυάζει καλλιεργήσιμη γη και αραιή δόμηση
• Δεν απειλεί ούτε περιβάλλει προστατευόμενες, αρχαιολογικές ή ελώδεις περιοχές
• Εχει αραιή δόμηση με αρκετούς ελεύθερους χώρους και ιδανική κλίση εδάφους για οικισμό (40 μέτρα υψόμετρο στο νότιο τμήμα και 80 μέτρα στο ανώτερο σε απόσταση περίπου 700 μέτρων )
• Εφάπτεται του κυρίου οδικού άξονα Κάτω Σουλίου - Ραμνούντος
• Δεν υποβαθμίζει τον δασικό πλούτο της χώρας μας
• Δεν δημιουργεί περιβαλλοντικά προβλήματα
• Φιλοξενεί μόνιμους κατοίκους , πολλούς αγρότες κτηνοτρόφους που ασχολούνται με τον πρωτογενή τομέα ή εργάζονται σε επιχειρήσεις και Δημόσιες υπηρεσίες..
ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ CAEN ΑΜΦΙΣΒΗΤΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΔΑΣΑΡΧΕΙΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΩΝ!
Η ευρύτερη περιοχή είχε αγορασθεί νόμιμα με συμβόλαια που ξεκινάνε από το 1850. Οι ιδιοκτήτες από το 1850 μέχρι σήμερα ήσαν διαδοχικά οι, Αλ. Καταζουζηνός, οικογένεια Σκαρλάτου Σούτσου, οικογένεια Εμ. Μπενάκη και οι αδελφοί Πάντου που το 1927 αγόρασαν ένα τμήμα της έκτασης η οποία περιλάμβανε και την περιοχή των 650 στρεμμάτων της “Παντείου Πολιτείας”.
Η έκταση των 650 στρεμμάτων στα οποία αναπτύχθηκε η “Πάντειος Πολιτεία” στην συνέχεια περιήλθε σε συγκληρονόμους των αδελφών Βασιλείου, Σταύρου και Λεωνίδα Πάντου, δυνάμει του υπ' αριθμόν 4320/18.5.1966 διανεμητηρίου συμβολαίου του συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Πολύχρονη , μεταγραμμένου νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Μαραθώνα στον τόμο 93 και στον αριθμό 581. Το παραπάνω διανεμητήριο συμβόλαιο αφορούσε την ευρύτερη έκταση η οποία είχε περιέλθει στους αδελφούς Βασίλειο, Σταύρο και Λεωνίδα Πάντο όπως προαναφέραμε το 1927 δυνάμει του υπ' αριθμόν 481/05.05.1927 πωλητηρίου συμβολαίου του συμβολαιογράφου Αθηνών Χαρίδημου Γεωργίου Βαρουξή, που έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Μαραθώνα στον τόμο 47 με αύξοντα αριθμό 57, με αγορά παρά του Εμμανουήλ Αντωνίου Μπενάκη. Επομένως η έκταση των 650 στρεμμάτων στην οποία ευρίσκεται η “Πάντειος Πολιτεία” διαθέτει τίτλους που ανάγονται πολύ πριν του 1946, έχουν μεταγραφεί πολλές φορές και γι' αυτό το ιδιοκτησιακό δεν αμφισβητείται από την Πολιτεία.
ΣΥΝΤΟΜΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΤΩΝ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ
Ο, κατά την άποιι/η μας, άδικος και αβάσιιιος γαρακτηρισιακ της Παντείου Πολιτείας από το Αασαργείο Καπανδριτίου ως δασικής πεοιο/ύκ.
Η περιοχή της “Παντείου Πολιτείας” εκχερσώθηκε νόμιμα στα μέσα της δεκαετίας 1950 - 1960 με τις υπ' αριθμόν “ 4901/70/14.2.1956, 191645/2999/20.2.1957 & 43047/589/15.4.1959 εγκρίσεις εκχέρσωσης του Υπουργείου Γεωργίας και από τότε στην περιοχή αναπτύχθηκαν ελαιοκαλλιέργειες , αμπελοκαλλιέργειες και καλλιέργειες οπωροκηπευτικών.
Η περιοχή ξεκίνησε να αναπτύσσεται οικιστικά την δεκαετία 1980-1990 από πολίτες, κυρίως χαμηλών οικονομικών δυνατοτήτων που αγόραζαν οικόπεδα από τους κτηματίες της περιοχής και έχτιζαν αυθαίρετες κατοικίες που χρησιμοποιούσαν για μόνιμη ή παραθεριστική κατοικία. Στην περιοχή επίσης είχαν αγοράσει και είχαν χτίσει σπίτια πολλοί Αγγλοι υπήκοοι, συνταξιούχοι, που είχαν έλθει στην Ελλάδα για να περάσουν την τελευταία περίοδο της ζωής τους.
Την περίοδο 1991-1996 η Διεύθυνση Δασών Ανατολικής Αττικής κίνησε διαδικασία ανάκλησης των εκχερσώσεων προκειμένου να κηρύξει τις εκτάσεις αναδασωτέες και έστελνε επιλεκτικά, σε ένα μικρό ποσοστό ιδιοκτητών, βαριά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου σε δασική περιοχή Η ανάκληση δεν έγινε ποτέ και τα δικαστήρια στα οποία η Διεύθυνση Δασών προσέφυγε δεν την δικαίωσαν.
Το 2011 αναρτήθηκαν από το εθνικό κτηματολόγιο δασικοί χάρτες στους οποίους το μεγαλύτερο μέρος της “Παντείου Πολιτείας” είχε τον χαρακτηρισμό ΔΑ (αγροτικός χαρακτήρας σήμερα, δασικός χαρακτήρας το 1945) ενώ πολύ μικρό μέρος είχε τον χαρακτηρισμό ΔΔ (δασικός χαρακτήρας και το 1945 και σήμερα). Οι ιδιοκτήτες με την βοήθεια 2 δασολόγων που εργάσθηκαν στην περιοχή κατέθεσαν αντιρρήσεις για κάθε ιδιοκτησία χωριστά ενώ οι κτηματίες της περιοχής κατέθεσαν αντίρρηση για το σύνολο της περιοχής. Οι αντιρρήσεις δεν εκδικάστηκαν ποτέ.
Τα αποτελέσματα των φωτοερμηνειών στα οποία κατέληξαν οι επιστήμονες δασολόγοι με βάση τις αεροφωτογραφίες των ετών 1945, 1960, 1969, 1972, 1987, 1992 και τον ορθοφωτοχάρτη του έτους 2002 και περιλαμβάνονται σχεδόν σε όλες τις αντιρρήσεις έχουν ως εξής :
1. Στις αεροφωτογραφίες των ετών 1945 και 1960 η περιοχή της “Παντείου Πολιτείας” φαίνεται γεωργική.
Επομένως το Ελληνικό Δημόσιο με βάση το άρθρο 12 παράγραφος 1 του Νόμου 3208/2003 πρέπει να αναγνωρίσει ως ισχυρούς τους τίτλους της περιοχής και δεν μπορεί να προβάλει κανενός είδους διεκδίκηση. Σημειώνουμε επιπλέον ότι με βάση το άρθρο 21 παράγραφος 8 του ιδίου Νόμου και σε συνδυασμό με το άρθρο 14 του Ν. 1734/87 η περιοχή δεν εμπίπτει στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Για να χαρακτηρισθεί η περιοχή της “Παντείου” δασική, θα έπρεπε σε μεταγενέστερες αεροφωτογραφίες ή σήμερα να καλύπτεται από δασικά είδη και συγκεκριμένα μόνον από είδη δρυός, πεύκου, οξιάς, ελάτου, πλατάνου , καστανιάς και σε ποσοστό πάνω από 15%. Από την εξέταση προέκυψε το συμπέρασμα ότι η περιοχή δεν ήταν ποτέ δασική .
2. Στις αεροφωτογραφίες του έτους 2002 η περιοχή της “Παντείου Πολιτείας” φαίνεται στους δασικούς χάρτες μικτή γεωργική - οικιστική ενώ ένα μέρος (βόρειο) καλλιεργείτο με ελαιόδενδρα.
3. Στις αεροφωτογραφίες του 1992 φαίνεται σε όλη την έκταση το οδικό δίκτυο που ανοίχθηκε μετά τις κατατμήσεις και διαμόρφωσε τις συνθήκες δημιουργίας του Οικισμού.
3/4
4. Στην τελευταία ανάρτηση των δασικών χαρτών η περιοχή ευρίσκεται σε μαύρο περίγραμμα και σύμφωνα με το υπόμνημα του δασικού χάρτη η περιοχή έχει εξαιρεθεί από την ανάρτηση.
5. Σήμερα στην “Πάντειο Πολιτεία” δεν υπάρχει κυρωμένος δασικός χάρτης σύμφωνα με την απόφαση 494/24.1.20 της αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, ΦΕΚ 51/Δ/2020.
Επομένως από όλα τα ανωτέρω τεκμαίρεται ότι η περιοχή στο σύνολο της είναι γεωργική υπαγόμενη στις διατάξεις της παραγράφου 6α του άρθρου 3 του Ν. 998/79 και σε κάθε περίπτωση έπρεπε να έχει εξαιρεθεί της δασικής νομοθεσίας γεγονός που, κατά την άποψη μας , αδίκως δεν έχει γίνει έως σήμερα.
Η έλλειψη Δημοτικού φωτισμού και ηλεκτροδότησης
Με το σκεπτικό ότι η περιοχή είναι δασική, το δασαρχείο Καπανδριτίου αρνείται να εγκρίνει την ηλεκτροδότηση κατοικιών και την εγκατάσταση δημοτικού φωτισμού. Εξαίρεση αποτελεί ο δημοτικός φωτισμός στους 2 δρόμους, Αγίων Πάντων και Κυδωνιάς, και η ηλεκτροδότηση 10 περίπου κατοικιών που είχαν ρευματοδοτηθεί αρχές του 2000 με τους Νόμους που είχαν ψηφιστεί τότε για ρευματοδότηση χώρων επαγγελματικών χρήσεων ή σπιτιών με προβλήματα υγείας των ιδιοκτητών.
Σημειώνουμε ότι:
1. Ο Δήμαρχος κος Στ. Τσίρκας έχει ζητήσει με την υπ' αριθμόν 14896/ 5.8.2021 επιστολή του, εγκατάσταση Δημοτικού φωτισμού σε όλους τους δρόμους του Οικισμού
2. Σχεδόν όλες οι κατοικίες και τα κτίσματα του Οικισμού έχουν νομιμοποιηθεί με τους Νόμους 4178/2013 και 4495/2017
3. Στον Οικισμό έχει υπογειοποιηθεί πρόσφατα γραμμή μέσης τάσης και έχει εγκατασταθεί υποσταθμός χαμηλής τάσης πλησίον του Ιερού Ναού που μπορεί να ρευματοδοτήσει πολύ μεγάλο αριθμό κατοικιών. Επίσης στην περιοχή υπάρχουν 3 ακόμη υποσταθμοί, ένας για την Δημοτική γεώτρηση και άλλοι 2 για τις γεωτρήσεις που χρησιμοποιούν οι καλλιεργητές οπωροκηπευτικών.
4. Στον Οικισμό ζούν μόνιμα άτομα χαμηλών εισοδημάτων με σοβαρά νοσήματα που έχουν άμεση ανάγκη το ηλεκτρικό ρεύμα. Η Πολιτεία πρέπει να αντιμετωπίσει άμεσα το πρόβλημα διότι κινδυνεύουν οι ζωές αυτών των συμπολιτών μας.
ΔΙΑΦΟΡΑ ΑΛΛΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΤΗΣ ΠΑΝΤΕΙΟΥ ΠΟΛΙΤΕΙΑΣ
Αναφέρουμε συνοπτικά τα εξής :
1. Η μείωση του πληθυσμού εξ αιτίας των προβλημάτων που προκύπτουν από τον χαρακτηρισμό της περιοχής ως δασικής και η άρνηση της δασικής υπηρεσίας να δώσει στην Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε άδεια ρευματοδότησης. Οι νέοι, απόγονοι των ιδιοκτητών που φεύγουν, δεν έρχονται να ζήσουν στον Οικισμό χωρίς ρεύμα, νερό ΕΥΔΑΠ κλπ.
2. Η υδροδότηση του Οικισμού με νερό αδιύλιστο προερχόμενο από γεώτρηση που είναι ένα μεγάλο πρόβλημα και πρέπει να επιλυθεί και αυτό άμεσα. Το έργο διασύνδεσης του δικτύου της “Παντείου Πολιτείας” με το δίκτυο της Ε.Υ.Δ.Α.Π. είναι ένα πολύ μικρό έργο διότι η απόσταση μεταξύ των δικτύων δεν ξεπερνάει τα 600 μέτρα. Ο Δήμος το έχει υποσχεθεί και πρέπει να γίνει άμεσα για λόγους Δημόσιας υγείας αλλά και της ελάφρυνσης των εξόδων των καταναλωτών από την αγορά νερού εμφιαλωμένου από τα σούπερ μάρκετ.
3. Η ασφαλτόστρωση περισσοτέρου μήκους οδικού δικτύου που είναι απαραίτητη για την απρόσκοπτη κυκλοφορία των απορριμματοφόρων, πυροσβεστικών και νοσοκομειακών οχημάτων.
4. Η πλατεία, που εφάπτεται στην λεωφόρο Κάτω Σουλίου - Ραμνούντος που αποτελεί την είσοδο του Οικισμού και είναι η αφετηρία των λεωφορείων του ΚΤΕΛ Κάτω Σουλίου. Το έργο διαμόρφωσης της πλατείας που είχε ξεκινήσει με απόφαση της Περιφέρειας και του Δήμου και έφθασε σε ποσοστό ολοκλήρωσης σχεδόν 85% δεν ολοκληρώθηκε επειδή προέκυψε ιδιοκτησιακό πρόβλημα. Ο Δήμος πρέπει να βρει λύση διότι η ως άνω πλατεία είναι η μοναδική στο Κάτω Σούλι και είναι απαραίτητη για τις ανάγκες των κατοίκων, όχι μόνον της Παντείου Πολιτείας, αλλά της ευρύτερης περιοχής.
Υπόμνημα
Τα όσα αναφέρουμε στην ως άνω έκθεση προκύπτουν από στοιχεία που συνέλεξαν τα μέλη του Συλλόγου μας κατά την διάρκεια των περασμένων ετών και είναι στην διάθεση οποιασδήποτε αρχής μας τα ζητήσει. Τα στοιχεία είναι τα κάτωθι:
1. Το υπ' αριθμόν 24/29.11.1999 (αριθμός απόφασης 174/1999) πρακτικό του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Μαραθώνα.
2. Η πολεοδομική μελάτη της “Παντείου Πολιτείας” του Αρχιτέκτονα Μηχανικού Χαρίλαου Μαντζουράνη.
3. Το υπ' αριθμόν 481/05.05.1927 πωλητήριο συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Αθηνών Χαρίδημου Γεωργίου Βαρουξή, αγοράς έκτασης των αδελφών Πάντου από τον Εμμανουήλ Αντωνίου Μπενάκη.
4. Το υπ' αριθμόν 4320/18.5.1966 διανεμητήριο συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Αθηνών Δημητρίου Πολύχρονη , στους κληρονόμους των αδελφών Πάντου.
5. Οι υπ' αριθμόν 3317 / 28.5.2004 και 2009 / 6.8.2018 επιστολές του Δασαρχείου Καπανδριτίου στις οποίες αναγράφονται αναλυτικά τα στοιχεία των εκχερσώσεων στην Πάντειο Πολιτεία.
6. Τοπογραφικό διάγραμμα των εκχερσώσεων της “Παντείου Πολιτείας” που εκπονήθηκε από τον δασολόγο, και μετέπειτα Δασάρχη Καπανδριτίου κον Ελευθέριον Φραγκιουδάκη, την 8η Ιανουάριου 1981
7. Αεροφωτογραφίες της Παντείου Πολιτείας των ετών 1945, 1960, 1969, 1982, 1987, 1992
8. Φωτοερμηνείες από δασολόγους σε διάφορα σημεία της περιοχής.
9. Η υπ' αριθμόν 14896/ 5.8.2021 επιστολή του Δημάρχου Μαραθώνα προς την Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε για' εγκατάσταση Δημοτικού φωτισμού σε όλους τους δρόμους του Οικισμού
ΙΟ.Το υπ' αριθμόν 4/3.2.2005 πρακτικό συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Μαραθώνα (αριθμός απόφασης 17/2005) με θέμα την έγκριση των πρωτοκόλλου προσωρινής και οριστικής παραλαβής του έργου “ Διαμόρφωση σε πλατεία κτήματος Δήμου στα Παντέικα”