ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Θέμα: Αίτημα αύξησης συντελεστή δόμησης Π.Ε. 11

Με την παρούσα, επιθυμώ να υποβάλω αίτημα για την αύξηση του συντελεστή δόμησης στην περιοχή Π.Ε. 11 της Δημοτικής Ενότητας Πυλαίας, στην οποία βρίσκονται τα ακίνητα στα οποία είμαι συνιδιοκτήτης. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα αυτά έχουν ως εξής:
1. ΚΑΕΚ 191043301076, εμβαδού 1000 τ.μ. . (Π.Ε. 11, χαρακτηρισμός «Γενική Κατοικία» - Υπό ένταξη περιοχή)
2. ΚΑΕΚ 191043314012, εμβαδού 1260 τ.μ. (Π.Ε. 11, χαρακτηρισμός «Γενική Κατοικία» - Υπό ένταξη περιοχή)
3. ΚΑΕΚ 191043305007, εμβαδού 1191 τ.μ. (Π.Ε. 11, χαρακτηρισμός «Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης» - Υπό ένταξη περιοχή)
Σύμφωνα με την Αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) της Δημοτικής Ενότητας Πυλαίας (19/4/2017), η περιοχή μας, μετά την ένταξή της στο σχέδιο πόλης, προβλέπεται να έχει συντελεστή δόμησης μόλις 0,6. Ωστόσο, αυτός ο μικρός συντελεστής καθιστά εξαιρετικά δύσκολη την αξιοποίηση και ανάπτυξη των ακινήτων.
Με βάση τη θετική εμπειρία από άλλες περιοχές της πόλης, όπως η Θέρμη, όπου η αύξηση του συντελεστή δόμησης οδήγησε σε σημαντική ανάπτυξη και αναβάθμιση της περιοχής, πιστεύω ότι μια αντίστοιχη αύξηση του συντελεστή δόμησης στην περιοχή μας θα μπορούσε να έχει αντίστοιχα θετικά αποτελέσματα.
Επιπλέον, στην Αναθεώρηση του Γ.Π.Σ. (19/4/2017) αναφέρεται ότι περιοχές της Πυλαίας (Π.Ε. 6, Π.Ε. 7, Π.Ε. 8, Π.Ε. 9, Τομέας V) έχουν ήδη συντελεστή δόμησης 2,1, γεγονός που υπογραμμίζει τη δυνατότητα και ανάγκη για αύξηση του συντελεστή δόμησης και στην Π.Ε. 11.
Για τους παραπάνω λόγους, παρακαλώ:
1. Να εξεταστεί η αύξηση του συντελεστή δόμησης στην περιοχή μας (Π.Ε. 11 - Γενική Κατοικία) στο 2,1, προκειμένου να επιτευχθεί η καλύτερη αξιοποίηση των ακινήτων με ΚΑΕΚ 191043301076 και ΚΑΕΚ 191043314012.
2. Να εξεταστεί η αλλαγή χρήσης του ακινήτου με ΚΑΕΚ 191043305007 από «Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης» σε «Κατοικία» και η αύξηση του συντελεστή δόμησης στο 2,1, προκειμένου να ενισχυθεί η ανάπτυξη της περιοχής μας.
Για την καλύτερη τεκμηρίωση του αιτήματος, επισυνάπτω τα εξής έγγραφα:
1. Απόσπασμα Χωρικής Βάσης Κτηματολογίου.
2. Χάρτης Π.3.1.α: Πολεοδομική Οργάνωση Π.Ε. 1-13.
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την προσοχή σας και παραμένω στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε περαιτέρω πληροφορία ή διευκρίνιση.

Με εκτίμηση,
Απόστολος Κουκουρίκος
Τηλ.6947329111