ΕΠΣ ΜΥΚΟΝΟΥ

Προτάσεις επι του Πολεοδομικού σχεδιασμού Μυκόνου

Αγαπητοί,
χωρίς εισαγωγη, περνάω απευθείας σε προτάσεις αναμόρφωσης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου Μυκόνου, το οποίο μας παρουσιάσατε. Με τις παρακάτω προτάσεις συμφωνεί μεγάλη μερίδα των Μονίμων Κατοίκων της Μυκόνου μας.  
Αρχική μας αποδοχή ο σχεδιασμός σε ζώνες σύμφωνα με το Σενάριο 2, όπως στην πρότασή σας

Θέματα δόμησης και υποδομών : 
1. Αρτιότητα  για δόμηση κατοικιών:
Πλήρη αρτιότητα σε οικόπεδα 4ων στρεμμάτων, για Πολεοδομική Αδειοδότηση κατοικίας -ων, στις περιοχές εκτός "σχεδίου πόλεως" , με συντελεστή κάλυψης 10% και συντελεστή δόμησης 15%.Στην κατηγορία αυτή , να υπάγονται και επιχειρηματικές εγκαταστάσεις μικτού σκοπού, όπως είναι καταστήματα εστίασης ή γυμναστήρια ή παιδικοί σταθμοί ή χώροι ψυχαγωγίας. 
Μερική αρτιότητα σε οικόπεδα με έκταση κατ ελάχιστο 2ο στρεμμάτων, για Πολεοδομική Άδεια κατοικίας σε περιοχές εκτός "σχεδίου πόλεως",  με συντελεστή κάλυψης 10% και συντελεστή δόμησης 15%, Προϋπόθεση για Αδειοδότηση είναι η εξαγορά ισοδύναμου αλλά εικονικού συντελεστή από αλλά οικόπεδα μικρότερης επιφάνειας και με συνολική πρόσθετη έκταση (αθριστικά όλων αυτών) κατά ελάχιστον 2ο στρεμμάτων, προκειμένου να επιτευχθεί η προβλεπόμενη γενική αρτιότητα των 4ων στρεμμάτων. Εννοείτε πως με την εξαγορά δικαιώματος δόμησης από τα άλλα οικόπεδα, δεν αυξάνει τον συντελεστή κάλυψης ή δόμησης του οικοπέδου που θα αδειοδοτηθεί / δομηθεί , παρά μόνον διασφαλίζεται ο όρος των 4ων στρεμμάτων, καθώς και η απαλοιφή του μελλοντικού ενδεχομένως δικαιώματος αυτών των οικοπέδων σε δόμηση .
Για τα οικόπεδα που δεν έχουν πρόσοψη σε δρόμο , δυνατότητα απόκτησης αρτιότητας αποκτούν σύμφωνα με τα παραπάνω, εφόσον αγοράσουν απο άλλους ιδιοκτήτες όμορων οικοπέδων δικαίωμα "δουλείας" ή τετραγωνικά μέτρα για την διάνοιξη δρόμου, πλάτους 5μετρων, περιλαμβανομένων πεζοδρομίου εκατέρωθεν της διαμορφούμενης οδού, ώστε να επιτευχθεί άνετα η σύνδεσή τους μέσω των άλλων  οικοπέδων και μέχρι της σύνδεσής τους με το υπάρχον δίκτυο δρόμων. Οι δαπάνες για την διάνοιξη, καθώς και οι δαπάνες σύνδεσης με τα Δίκτυα Ύδρευσης και Αποχέτευσης που διατρέχουν τους κύριους δρόμους (όποτε κι αν γίνουν) θα βαρύνουν τους συνδεόμενους (ιδιοκτήτες).

Ξενοδοχειακές μονάδες 
- Απαραίτητη ελάχιστη επιφάνεια οικοπέδου 10 στρέμματα , Προϋποθέσεις Για το Περιβάλλον: σύνδεση με ή δημιουργία αυτόνομης μονάδας επεξεργασίας των αποβλήτων της, με σκοπό την επαναχρησιμοποιηση του 85% αυτών για πότισμα, πλυντήρια κλπ χρήσεις εντός ή εκτός αυτής. Επίσης δημιουργία υδατοδεξαμενών, οι οποίες να μπορούν να καλύψουν πλήρως τις ανάγκες της, για τουλάχιστον 3εις ημέρες σε πλήρη λειτουργία. Για τις ανάγκες της σε Ενέργεια : κάλυψη τουλάχιστον του 50% των μηνιαίων ενεργειακών αναγκών της από δικούς της παραγωγικούς πόρους (γεωθερμία, ηλιακά πάνελ, ανεμογεννήτριες).Συντελεστή κάλυψης οικοπέδου ολικό 10% . Συντελεστή δόμησης 15% , και με όριο τα 50 κρεβάτια ανα 10 στρέμματα.. Για τα οικόπεδα που δεν έχουν πρόσοψη σε δρόμο , δυνατότητα απόκτησης αρτιότητας (σύμφωνα με τα παραπάνω), εφόσον αγοράσουν απο άλλους ιδιοκτήτες όμορων οικοπέδων δικαίωμα "δουλείας" ή τετραγωνικά μετρα για την διάνοιξης δρόμου, πλάτους 6 μέτρων, περιλαμβανομένων πεζοδρομίου εκατέρωθεν της διαμορφωμένης οδού, ώστε να επιτυγχάνετε ανετη σύνδεσή τους (μέσω των άλλων οικοπέδων) με το υπάρχον δίκτυο οδών. Οι δαπάνες διάνοιξης, καθώς και οι δαπάνες σύνδεσης με τα Δίκτυα Ύδρευσης και Αποχέτευσης που διατρέχουν τους κύριους δρόμους (οπότε κι αν γίνουν) θα βαρύνουν τους συνδεόμενους (ιδιοκτήτες).
Εμπορικές χρήσεις : Αποθήκες /βιοτεχνίες/κτηνοτροφικές μονάδες: στις περιοχές όπως ορίζονται, με αρτιότητα για δόμηση , Μερική αρτιότητα σε :: οικόπεδα με έκταση κατ ελάχιστο 2ο στρεμμάτων, για αποκλειστική Πολεοδομική Άδεια κατοικίας σε περιοχές εκτός "σχεδίου πόλεως" ,  με συντελεστή κάλυψης 10% και συντελεστή δόμησης 15%, Προϋπόθεση Αδειοδότησης είναι η εξαγορά ισοδύναμου αλλά εικονικού συντελεστή από αλλά οικόπεδα μικρότερης επιφάνειας και με συνολική πρόσθετη έκταση κατά ελάχιστον 2ο στρεμμάτων, προκειμένου να επιτευχθεί η προβλεπόμενη γενική αρτιότητα των 4ων στρεμμάτων. Εννοείτε πως με την εξαγορά δικαιώματος δόμησης από τα άλλα οικόπεδα, δεν αυξάνει τον συντελεστή κάλυψης ή δόμησης του οικοπέδου που θα αδειοδοτηθεί / δομηθεί , παρά μόνον διασφαλίζεται ο όρος των 4ων στρεμμάτων, καθως και η απαλοιφή του μελλοντικού ενδεχομένως δικαιώματος αυτων των οικοπέδων σε δόμηση .
Για τα οικόπεδα που δεν έχουν πρόσοψη σε δρόμο , δυνατότητα απόκτησης αρτιότητας αποκτούν σύμφωνα με τα παραπάνω, εφόσον αγοράσουν απο άλλους ιδιοκτήτες όμορων οικοπέδων δικαίωμα "δουλείας" ή τετραγωνικά μέτρα για την διάνοιξη δρόμου, πλάτους 5μετρων, περιλαμβανομένων πεζοδρομίου εκατέρωθεν της διαμορφούμενης οδού, ώστε να επιτευχθεί άνετα η σύνδεσή τους μέσω των άλλων  οικοπέδων και μέχρι της ζευξης με το υπάρχον δίκτυο δρόμων. Οι δαπάνες για την διάνοιξη, καθώς και οι δαπάνες σύνδεσης με τα Δίκτυα Ύδρευσης και Αποχέτευσης που διατρέχουν τους κύριους δρόμους (όποτε κι αν γίνουν) θα βαρύνουν τους συνδεόμενους (ιδιοκτήτες).
Εμπορικά καταστήματα / εστίαση / συνεδριακοί χώροι / Αθλητισμός Εντός 10 στρεμμάτων , διαμόρφωση και "Εμπορικών Κέντρων" με συντελεστή κάλυψης οικοπέδου 10%, δόμησης 15%. Για τα οικόπεδα που δεν έχουν πρόσοψη σε δρόμο , δυνατότητα απόκτησης αρτιότητας αποκτούν σύμφωνα με τα παραπάνω, εφόσον αγοράσουν απο άλλους ιδιοκτήτες όμορων οικοπέδων δικαίωμα "δουλείας" ή τετραγωνικά μέτρα για την διάνοιξη δρόμου, πλάτους 5μετρων, περιλαμβανομένων πεζοδρομίου εκατέρωθεν της διαμορφούμενης οδού, ώστε να επιτευχθεί άνετα η σύνδεσή τους μέσω των άλλων  οικοπέδων και μέχρι της ζευξης με το υπάρχον δίκτυο δρόμων. Οι δαπάνες για την διάνοιξη, καθώς και οι δαπάνες σύνδεσης με τα Δίκτυα Ύδρευσης και Αποχέτευσης που διατρέχουν τους κύριους δρόμους (όποτε κι αν γίνουν) θα βαρύνουν τους συνδεόμενους (ιδιοκτήτες).
Ειδικές εκτάσεις για ανοιχτά Αθλητικά Κέντρα (όπως π.χ. για Γκολφ)Σε οποιαδήποτε περιοχή του νησιού με την κατά ελάχιστον έκταση 100 στρεμμάτων, με δυνατότητα κάλυψης 5% και δόμησης 5% , προκειμένου να διαμορφωθούν εγκαταστάσεις εστίασης ή ξενοδοχειακές . Οι προδιαγραφές που προβλέπονται παραπάνω για τα ξενοδοχεία ισχύουν και για αυτές.
Για όλες τις παραπάνω χρήσεις, να υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας ημιυπαίθριων χώρων σε ποσοστό 20% του συντελεστή δόμησης.Όλες οι παραπάνω χρήσεις, δομούν σε απόσταση τουλάχιστον 5 μέτρων απόσταση από τα όρια τους.

Υποδομές
Η παρακάτω πρόταση αφορά στο Κοινοτικό διαμέρισμα Άνω Μέρας
1. Ύδρευση 
εγκατάσταση μονάδας αφαλάτωσης στην περιοχή μεταξύ της πλαζ Φωκού και της Μερχιάς. Δεν γνωρίζω την αναγκαία δυναμικότητα παραγωγής της αλλά γνωρίζω ότι , πρώτον μπορεί να συνδεθεί με το υπάρχον σύστημα αποθήκευσης (τεχνητή λίμνη Φωκού) και διανομής νερού ( υφιστάμενο αντλιοστάσιο και δεξαμενές) και δεύτερον οτι η περιοχή συνέπεια των βορείων ανέμων που πνέουν , είναι ιδανική για εγκατάσταση ανεμογεννητριών οι οποίες θα εξασφαλίσουν την αυτόνομη ενεργειακή της επάρκεια σε συνδυασμό με ένα μεσαίου μεγέθους ΦΒ Πάρκο. Το δίκτυο ύδρευσης που σήμερα είναι απαξιωμένο και επικίνδυνο για την δημόσια υγεία (γιατί είναι επιφανειακό και με λάθος σωληνώσεις), πρέπει να αντικατασταθεί με νέο υπόγειο και με πιστοποιημένου για ύγρευση τυπου σωληνώσεων. Επίσης πρέπει να επεκταθεί κατά μήκος όλου του υπάρχοντος οδικού δικτύου, ώστε να μπορούν να συνδεθούν σε αυτό, άμεσα αλλά και μελλοντικά όλα τα Αδειοδοτημένα κτήρια .
2. Αποχέτευση 
διαμόρφωση υπόγειου δικτύου που να καλύπτει όχι μόνον τις εντός σχεδίου περιοχές της Άνω Μέρας αλλά και θα διατρέχει όλους τους δρόμους, με πρόβλεψη να συνδέονται σε αυτό μελλοντικά, όσοι λαμβάνουν Αδειοδότηση Πολεοδομίας για τις εγκαταστάσεις τους.  Μονάδα επεξεργασίας λυμάτων, ώστε να επανέρχονται σε χρήση για καλλιέργειες πλύσιμο κοινόχρηστων και λοιπων εγκαταστάσεων το 85% τουλάχιστον, μετα την επεξεργασία των λυμάτων, το δε υπόλοιπο μέσω ειδικής επεξεργασίας να γίνεται βιοκαύσιμο ή να εξαϋλώνεται (με πλήρη καύση). Ενεργειακά να καλύπτει τις ανάγκες του από ΦΒ σύστημα και Ανεμογεννήτρια. Η μονάδα αυτή να είναι χωροταξικά τοποθετημένα σε Βορινό τμήμα του νησιού, εκτός οικιστικών ζωνών.
Τα παραπάνω δεν διαφοροποιούν την πραγματική σας πρόθεση για διατήρηση και ανάδειξη του φυσικού κάλλους, ειδικά στην περιφέρεια της Άνω Μεράς. Δεν πρόκειται να επιβαρύνουν τον προγραμματισμό σας για λιγότερο απο 5% κάλυψη με κτίρια, των εδαφών της. Ταυτόχρονα δεν θίγονται τα συμφέροντα των γηγενών Μυκονίων, οι οποίοι μόχθησαν και συνεχίζουν να μοχθούν  συνεισφέροντας αδρά και πέραν του μέσου όρου ανα φορολογούμενο, στην διαμόρφωση  Ακαθάριστου Εθνικού Εισοδήματος.