ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Θέμα: Αίτημα αύξησης συντελεστή δόμησης Π.Ε. 2, Ο.Τ. 93 Α

Αξιότιμοι κύριοι/κύριες,
Είμαι συνιδιοκτήτης του ακινήτου με ΚΑΕΚ 191042011002 (με ποσοστό συνιδιοκτησίας 33%), το οποίο βρίσκεται στην οδό Αθ. Διάκου 3 στην Πυλαία, στο Ο.Τ. 93Α και συγκεκριμένα στην Π.Ε. 2.
Το οικόπεδο, στο οποίο υφίσταται οικία του 1965, αν και βρίσκεται στο κέντρο της Πυλαίας, αδυνατεί να αξιοποιηθεί λόγω του χαμηλού συντελεστή δόμησης, ο οποίος είναι μόλις 0,8, όπως προκύπτει από το Απόσπασμα Ρυμοτομικού Σχεδίου που επισυνάπτω. Παρά το γεγονός ότι η περιοχή είναι κεντρική, ο μικρός συντελεστής δόμησης καθιστά δύσκολη την αναβάθμιση ή την ανάπτυξη του ακινήτου.
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από παλιά και εγκαταλειμμένα κτίρια της δεκαετίας του 1960, τα οποία δεν μπορούν να αξιοποιηθούν μέσω αντιπαροχής λόγω του χαμηλού συντελεστή δόμησης. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τη χαμηλή πληθυσμιακή πυκνότητα, η οποία δεν αντανακλά τη δυναμική της περιοχής και τις αναπτυξιακές της δυνατότητες.
Σύμφωνα με παραδείγματα άλλων περιοχών της πόλης, όπως η Θέρμη, όπου παρατηρήθηκε αλματώδης ανάπτυξη εξαιτίας των κινήτρων και της αύξησης του συντελεστή δόμησης, θεωρώ ότι και στην περιοχή μας μια αντίστοιχη αύξηση του συντελεστή θα μπορούσε να οδηγήσει σε ανάλογη ανάπτυξη και αναβάθμιση.
Επιπλέον, σύμφωνα με την Αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) της Δημοτικής Ενότητας Πυλαίας (19-4-2017), τα ακίνητα που ανήκουν στις περιοχές Π.Ε.6, Π.Ε.7, Π.Ε.8, Π.Ε.9 (Τομέας V) της ΠΥΛΑΙΑΣ έχουν συντελεστή δόμησης 2.1. Παράλληλα, η περιοχή μας παραμένει με συντελεστή 0.8, ο οποίος δεν ανταποκρίνεται στις αναπτυξιακές ανάγκες της περιοχής.
Για τους παραπάνω λόγους, παρακαλώ για την αύξηση του συντελεστή δόμησης στην περιοχή μας στο 2.1, προκειμένου να επιτευχθεί η βέλτιστη αξιοποίηση και ανάπτυξη του ακινήτου και της περιοχής γενικότερα.
Επισυνάπτω τα εξής έγγραφα για την καλύτερη τεκμηρίωση του αιτήματος:
1. Απόσπασμα Χωρικής Βάσης Κτηματολογίου.
2. Απόσπασμα Ρυμοτομικού Σχεδίου.
3. Χάρτης Π.3.1.α: Πολεοδομική Οργάνωση Π.Ε. 1-13.
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την προσοχή σας και παραμένω στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πρόσθετη πληροφορία ή διευκρίνιση.
Με εκτίμηση,
Απόστολος Κουκουρίκος
Τηλ.6947329111