ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΔΕΛΤΑ

Αλλαγή χρήσης γης των οικοπέδων στην επέκταση Διαβατών.

Επ’ ευκαιρίας αναθεώρησης του ΤΠΣ για τον Δημο Δέλτα ήθελα να προτείνω την αλλαγή χρήσης των οικοπέδων στην επέκταση Διαβατών αριστερά της οδού Μακεδονομάχου Παπανικολάου στα ΟΤ Γ336, Γ337,Γ338 και Γ340.
από Αμιγή σε Γενική κατοικία για τους παρακάτω λόγους:
1. H χρήση αμιγούς κατοικίας είναι πολύ περιοριστική γιατί προβλέπει μόνο κατοικίες, φαρμακεία και εκκλησίες και προφανώς καθορίσθηκε χωρίς επί τόπου επίσκεψη γιατί η περιοχή αυτή είναι ακατάλληλη για κατοικίες.
2. Μηδενική ανάγκη για κατοικίες. Το γεγονός ότι δεν έχει εκδοθεί καμία οικοδομική άδεια για κατοικία παρ’ όλο που η πράξη εφαρμογής έχει εγκριθεί εδώ και 19 χρόνια υποδηλώνει ότι δεν υπάρχει ενδιαφέρον για κατοικίες. Αντιθέτως, όπως με πληροφόρησε τοπικός μεσίτης, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για αποθήκες, εγκαταστάσεις χονδρεμπορίου, βιοτεχνίες κλπ. Επίσης λόγω της πληθώρας των κενών διαμερισμάτων στα Διαβατά, δεν υπάρχει ανάγκη για περισσότερες κατοικίες.
3. Ατμοσφαιρική ρύπανση. Η ποιότητα του αέρα στην περιοχή είναι άκρως επιβαρυμένη λόγω των διυλιστηρίων της ΕΛΠΕ που βρίσκονται σε απόσταση 1400 μέτρων νοτιοανατολικά, το βιομηχανοστάσιο της ΑΕΕ Χάλυβος σε απόσταση μόλις 500 μ και άλλων βιομηχανικών εγκαταστάσεων της περιοχής και δεν βοηθά καθόλου στην μελλοντική προσέλκυση κατοικιών.
4. Ασφάλεια. Η κυκλοφορία κατά τις βραδινές ώρες είναι άκρως επικίνδυνη και γίνονται πολλές κλοπές (κυρίως ηλεκτρολογικών καλωδίων).
5. Απομείωση της αξίας. Η περιοριστική χρήση της αμιγούς κατοικίας έχει επιφέρει μεγάλη απομείωση της αξίας των οικοπέδων. Ενδεικτικά σας αναφέρω ότι προσπαθώ εδώ και 10 χρόνια να πουλήσω τα οικόπεδα μου στα OT Γ336 και Γ337 χωρίς επιτυχία. Έχω μάλιστα μειώσει την τιμή έως και 50% αλλά και πάλι δεν υπάρχει ενδιαφέρον.

Όπως φαίνεται και από την αεροφωγραφία από το Gov.gr που υποβάλλω συνημμένα (η επέκταση Διαβατών περιβάλλεται με κόκκινη γραμμή) εκτός από τα κτίρια των Παλαιών και Νέων εργατικών κατοικιών που προϋπήρχαν της ένταξης στο σχέδιο, τα υπόλοιπα κτιρια είναι επαγγελματικοί χώροι και αποθήκες όπως η επιχείρηση εμπορίας ηλεκτρολογικού υλικού ERGOTEL, η επιχείρηση εμπορίας Δομικών υλικών BEQIRA, η Βιοτεχνία Πάγου PAGOSETO, η εταιρεία ΝΙΚΗ ΑΕ, το εργοστάσιο αντλιών Χρυσάφη, η Βιοτεχνία καλυμμάτων Αυτοκινήτων AUTOTEXTILE και άλλες. Για την αλλαγή αυτή συμφωνούν και την επιθυμούν και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες στα ΟΤ Γ336, Γ337 και Γ338.
Μάρκος Κατσάνος
Πολιτικός Μηχανικός