ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΙΩΑΝΝΙΤΩΝ

ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΜΠΙΖΑΝΙΟΥ-ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΔΟΜΙΚΟ

1. Η περιοχή παράλληλα της Εθνικής οδού Ιωαννίνων – Αθηνών από το ρεύμα κυκλοφορίας από Ιωάννινα προς ΄Αρτα και Αθήνα και σε απόσταση τετρακοσίων (400) μέτρων από το όριο της Κοινότητας Μπιζανίου μέχρι το όριο της Κοινότητας Σερβιανών της Δημοτικής Ενότητας Αγίου Δημητρίου να χαρακτηρισθεί ως περιοχή ανάπτυξης τριτογενούς τομέα και τουρισμού - αναψυχής στην οποία να επιτρέπονται οι εμπορικές δραστηριότητες εμπορικές αποθήκες, εμπορικά κέντρα, πολυκαταστήματα, υπεραγορές, κτίρια στάθμευσης, χώροι στάθμευσης, πρατήρια βενζίνης γραφεία παροχής υπηρεσιών, ξενοδοχεία κατηγορίας τριών αστέρων και άνω καταστήματα εστίασης, καταστήματα τουρισμού, συνεδριακά κέντρα,κατοικίες,αθλητικές εγκαταστάσεις , κλπ.. Η περιοχή αυτή είναι η πλέον κατάλληλη για την ανάπτυξη αυτών των δραστηριοτήτων διότι ήδη υπάρχουν τέτοιες δραστηριότητας και διότι υπάρχει κατάλληλη και καλή οδική σύνδεση καθώς επίσης είναι δίπλα στην Εθνική οδό Ιωαννίνων-΄Αρτας, σε μικρή απόσταση από την Ιόνια οδό και από τον κόμβο της Εγνατίας οδού, δηλαδή βρίσκεται στο σταυροδρόμι των σημαντικών οδικών συνδέσεων της πόλης των Ιωαννίνων.Επιπλέον ένας σημαντικός και μεγάλης βαρύτητας παράγοντας για την ανάπτυξη αυτών των δραστηριοτήτων είναι ότι γειτνιάζει με το Μουσείο Βρέλλη. . ΄Ηδη ένα τμήμα της περιοχής αυτής είναι χαρακτηρισμένη ως ζώνη ΠΕΠΔ 5Α στο ΣΧΟΟΑΠ Μπιζανίου και για λόγους ισοτιμίας πρέπει να επεκταθεί σε όλο το πρόσωπο της Εθνικής οδού από ρεύμα κυκλοφορίας από Ιωάννινα προς Αρτα. Η πρόταση αυτή έχει διατυπωθεί επανειλημμένα από το Συμβούλιο της Κοινότη-τας Μπιζανίου, τον πρώην Δήμο Μπιζανίου, περιλαμβάνεται στο ρυθμιστικό σχέδιο της πολης των Ιωαννίνων και στην υπ' αριθ. 367/2020 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ιωαννιτών. Οι δραστηριότητες του τριτογενούς τομέα είναι συμβατές και ομοειδείς με τις δραστηριότητες του τουρισμού αναψυχής και συμβάλλουν συμπληρωματικά στην ανάπτυξή τους.
2. Η περιοχή που βρίσκεται βόρεια του δρόμου (παλαιά Εθνική Οδός) που αρχίζει από την Εθνική οδό Ιωαννίνων- ΄Αρτας και οδηγεί στο Μουσείο Βρέλλη, σε απόσταση περίπου διακοσίων μέτρων από τον δρόμο, προτείνεται να χαρακτηριστεί ως ζώνη ανάπτυξης τριτογενούς τομέα με ταυτόχρονη εξειδίκευση σε δραστηριότητες τουρισμού και αναψυχής..Το προτει-νόμενο τμήμα της περιοχής, που είναι χαρακτηρισμένη ως ΠΕΠΔ8 στο υφιστάμενο ΣΧΟΟΑΠ Μπιζανίου, ως διαφύλαξη οικιστικής γης, πρέπει ποδεσμευτεί από τον χαρακτηρισμό της διαφύλαξης οικιστικής γης, όπως χαρακτηρίζεται από το ΣΧΟΟΑΠ Μπιζανίου διότι δεν υπάρχει ρεαλιστική και αντικειμενική προοπτική μελλοντικής επέκτασης του οικισμού προς αυτή την περιοχή. Η πρόταση αυτή στηρίζεται στη σημαντική της τοποθεσία διότι βρίσκεται πλησίον του Μουσείου Βρέλλη και διαθέτει πρόσωπο επί του δρόμου (παλαιά Εθνική Οδός) που οδηγεί στο Μουσείο Βρέλλη και ο χαρακτηρι-σμός αυτός θα βοηθήσει σημαντικά στην τουριστική και οικονομική ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής με τη δημιουργία δραστηριοτήτων που ταιριάζουν σε περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος και εμπορικών δραστηριοτήτων.
3. Η περιοχή νότια των οχυρών Μπιζανίου πρέπει να αναγνωρισθεί ως υφιστάμενος οικισμός προς του 1923 διότι ήταν ο οικισμός του Μπιζανίου μέχρι το 1945 οπότε και δημιουργήθηκε ο οικισμός του Νέου Μπιζανίου λόγω της καταστροφής του παλαιού οικισμού από τους Ιταλούς. Τα υφιστάμενα και σχεδόν ερρειπωμένα κτίσματα είναι αποδεικτικό στοιχεία ύπαρξης αυτής, όπως τα ιστορικά στοιχεία της Κοινότητας Μπιζανίου. Η περιοχή αυτή, του παλαιού οικισμού Μπιζανίου, είναι, λανθασμένα χαρακτηρισμένη, στο ΣΧΟΟΑΠ Μπιζανίου ως περιοχή προστασίας του Μουσείου Βρέλλη διότι βρίσκεται σε μεγάλη απόσταση από το Μουσείο και ουδεμία σχέση έχει με το Μουσείο, προτείνεται δε να αποδεσμευτεί από τον χαρακτηρισμό αυτό. Συμπληρωματικά και επικουρικά, εάν δεν αναγνωρισθεί ως υφιστάμενος οικισμός προς του 1923, η περιοχή αυτή επιβάλλεται να αναγνωρισθεί ως περιοχή ανάπτυξης του τουρισμού και παρεμφερών δραστηριοτή-των διότι βρίσκεται πλησίον των Οχυρών Μπιζανίου διαθέτει προσβάσιμο οδικό δίκτυο και κατάλληλο φυσικό περιβάλλον σε αντίθεση με την περιοχή που βρίσκεται βόρεια των Οχυρών Μπιζανίου και με το ΣΧΟΟΑΠ Μπιζανίου είναι χαρακτηρισμένη ως περιοχή ανάπτυξης τουρισμού- αναψυχής.
4. Οι παραπάνω προτάσεις βασίζονται σε πραγματικά δεδομένα της Κοινότητας Μπιζανίου, είναι ρεαλιστικές και αντικειμενικές και αιτιολογούνται από πραγματικά δεδομένα που είναι προσβάσιμα και, εύκολα, μπορούν να ελεχθούν.