ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΙΩΑΝΝΙΤΩΝ

ΤΠΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΜΑΡΜΑΡΩΝ

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΔΕ ΜΑΡΜΑΡΩΝ ΔΗΜΟΥ ΙΩΑΝΝΙΤΩΝ
Επικαιροποίηση των ορίων των οικισμών μας που οροθετήθηκαν με σχετικές αποφάσεις Νομάρχη, έτσι όπως οροθετήθηκαν, γιατί έχει περάσει μεγάλο χρονικό διάστημα (40 χρόνια), έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες και κατασκευάστηκαν κτίρια και έχουν συσταθεί διάφορα συμβόλαια μεταβίβασης ως εντός σχεδίου περιοχές.
ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΜΑΡΜΑΡΩΝ
Ο οικισμός είναι οριοθετημένος από το έτος 1988 πλην όμως μεγάλο τμήμα αυτού Ανατολικά Νότια αλλά και περιμετρικά παρότι ήταν κατάλληλο και ενδεδειγμένο για οικιστική αξιοποίηση δεν συμπεριλήφθηκε στην οριοθέτηση επειδή εκκρεμούσε η γνωμοδότηση του δασαρχείου, το θέμα επιλύθηκε οριστικά και το σύνολο των εκτάσεων δεν υπάγονται στις διατάξεις δασικής νομοθεσίας, καθίσταται αναμφίβολα ελκυστικός για οικιστική αξιοποίηση.
• Χρειάζεται διάνοιξη δρόμων σε τυφλά οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στον οικισμό και δεν μπορούν να δομήσουν.
• Χρειάζεται επέκταση περιμετρικά του οριοθετημένου οικισμού, διότι τα υπάρχοντα διαθέσιμα οικόπεδα είναι ελάχιστα και οι νέοι άνθρωποι των Μαρμάρων δεν μπορούν να κατοικήσουν στα Μάρμαρα , γιατί δεν βρίσκουν οικόπεδο να δομήσουν.
• Προτείνω στην είσοδο ή πέριξ της πλατείας του χωριού να δημιουργηθεί χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, διότι στο χωριό γίνονται πολλές πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις και οι επισκέπτες δεν έχουν που να σταθμεύσουν το αυτοκίνητο τους, με αποτέλεσμα να προκαλείται συνωστισμός, συμφόρηση, φυγή των επισκεπτών αλλά και δυσαρέσκεια και αποτροπή να ξανά επισκεφτούν το χωριό.
• Ανατολικά του οικισμού προτείνω χρήση γης για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, καταστήματα εστίασης και αίθουσες εκδηλώσεων, διότι το φυσικό κάλλος και η θέα προς το λεκανοπέδιο και την λίμνη είναι μοναδικά.
• Για τις υπόλοιπες περιοχές περιμετρικά του οικισμού προτείνω χρήση γης για πτηνοτροφικές, κτηνοτροφικές μονάδες, φωτοολταϊκά πάρκα και επαγγελματικούς χώρους.

ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΟΛΥΜΠΙΑΔΟΣ ΚΑΤΩ ΜΑΡΜΑΡΑ ΑΜΜΟ
Για τους οικισμούς Ολυμπιάδα – Κάτω Μάρμαρα καταρτίστηκαν νόμιμα πολεοδομικές μελέτες επέκτασης αυτών Δήμου, αφού τηρήθηκαν όλες οι νόμιμες διαδικασίες με την ανάλογη δημοσιότητα θετικές γνωμοδοτήσεις υπηρεσιών παραλαβή και ανάρτηση αυτών από το δήμο και έχουν ολοκληρωθεί πλην όμως δεν εγκρίθηκαν για τυπικούς λόγους .Είναι αξιοσημείωτο ότι οι παραπάνω ολοκληρωμένες πολεοδομικές μελέτες αποτελούσαν κατευθυντήρια αρχή και λαμβάνοντας υπόψη σε δικαιοπραξίες ,οικοδόμηση, κατασκευή έργων, κλπ τα δε ακίνητα που ήταν εκτός του οριοθετημένου οικισμού και εντός της πολεοδομικής μελέτης έκτοτε με ΥΔ συμπεριλήφθηκαν στους πίνακες αντικειμενικού προσδιορισμού από τις υπηρεσίες του υπουργείου οικονομικών ΔΟΥ εφορία κλπ ως συμπεριλαμβανόμενα στο υπό έγκριση σχέδιο και έλαβαν αυξημένη αξία στους πίνακες .Με βάσει τα παραπάνω δημιουργήθηκε μια νομιμότητα που δεν είναι δίκαιο να ανατραπεί.
Oι πολεοδομικές μελέτες είναι καθ όλα σύμφωνες και συμβατές με τον υπερκείμενο σχεδιασμό της ευρύτερης περιοχής του Λεκανοπεδίου όπως διαχρονικά σχεδιαζόταν (πρόταση ρυθμιστικού κλπ)εντός δε των πολεοδομικών μελετών συμπεριλήφθηκαν αρκετές εκτάσεις του Δήμου ώστε με την έγκριση θα έχει ο Δήμος στην ιδιωτική του περιουσία (τράπεζα γής) που θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν προς όφελός του (αξιοποίηση, ανταλλαγές κλπ)
Ο μέσος όρος των ιδιοκτησιών που περιλαμβάνονται στις περιοχές είναι μεγάλου εμβαδού και αυτό θα διευκολύνει την ανέξοδη ,άμεση εφαρμογή και υλοποίηση των πολεοδομικών σχεδίων .
Για τους Οικισμούς ΟΛΥΜΠΙΑΔΑ και ΚΑΤΩ ΜΑΡΜΑΡΑ προτείνουμε την πολεοδόμηση επέκταση όπως ήταν στις προαναφερόμενες πολεοδομικές μελέτες ,χωρίς καμία περικοπή .
• Χρειάζεται οριοθέτηση των ρεμάτων και ολοκλήρωση της πολεοδομικής μελέτης του 2006 που κατάρτισε ο δήμος Ιωαννιτών.
• Στα εκτός σχεδίου δόμησης γεωτεμάχια προτείνω χρήση γης για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, καταστήματα εστίασης και αίθουσες εκδηλώσεων και επαγγελματικούς χώρους καθώς είναι πολύ κοντά στο αεροδρόμιο και σε κύριους οδικούς άξονες (περιφερειακή οδός, Εγνατία, Εθνική οδός Ιωάννινα – Κακαβιά).

ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΜΜΟΣ

• Χρειάζεται επέκταση του σχεδίου δόμησης για να γίνουν κοινόχρηστοι χώροι, έργα υποδομής,
• Το οδικό δίκτυο αποτελείται από δρόμους διπλής κατεύθυνσης, με μικρό εύρος που δεν είναι εφικτό να διέρχονται δύο αυτοκίνητα αντίθετης κατεύθυνσης. Σε περίπτωση άμεσης ανάγκης, όπως φυσικές καταστροφές ή άμεσης ιατρικής βοήθειας, η διέλευση οχημάτων είναι δυσχερής ίσως και αδύνατη. Απαιτείται διάνοιξη οδών και διεύρυνση του οδικού δικτύου του οικισμού για την αποφυγή συμφόρησης και ατυχήματος, αλλά και για την βελτίωση της καθημερινότητας των κατοίκων.
• Στα εκτός σχεδίου δόμησης γεωτεμάχια προτείνω χρήση γης για κέντρο υγείας και για ιατρικά κέντρα καθώς είναι πολύ κοντά στο δάσος αλλά και στην πόλη των Ιωαννίνων.
• Επέκταση του οριοθετημένου οικισμού προς την βόρεια και δυτική πλευρά ώστε να ενοποιηθεί με τα Καρδαμίτσια.

ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΤΩ ΜΑΡΜΑΡΩΝ
• Χρειάζεται να εφαρμοστεί το ρυμοτομικό σχέδιο του 2006 και η μελέτη πολεοδόμησης από τον δήμο Ιωαννιτών.
• Προτείνω στο παλιό λατομείο να γίνει αθλητικό κέντρο.
• Στα εκτός σχεδίου δόμησης γεωτεμάχια προτείνω χρήση γης για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και πάρκο αναψυχής όπου θα μπορούσαν να ξεκινούν περιπατητικοί διάδρομοι προς τα Μάρμαρα, το Νεοχωρόπουλο και το Σταυράκι για την ανάδειξη της γεωμορφολογίας της ευρύτερης περιοχής.
• Προτείνω την δημιουργία δημοτικού χώρου στάθμευσης σε γεωτεμάχια που εφάπτονται στην βλαχόστρατα, για τα τουριστικά λεωφορεία που επισκέπτονται την πόλη, αλλά και για τα επιβατηγά αυτοκίνητα, με σκοπό την αποφυγή κυκλοφοριακής συμφόρησης της πόλης.
• Η οδός Διόνυσου είναι ο μοναδικός δρόμος που ενώνει τις εργατικές κατοικίες καθώς και το μεγαλύτερο μέρος του οικισμού με την βλαχόστρατα, το εύρος του είναι μικρό, με δυσκολία διέρχονται δύο αυτοκίνητα αντίθετης κατεύθυνσης. Επίσης, η διασταύρωση της βλαχόστρατας έχει πολλή κακή ορατότητα , πολλή κίνηση με αποτέλεσμα να έχουν συμβεί αυτοκινητιστικά ατυχήματα αλλά και δυστυχήματα. Χρειάζεται βελτίωση του οδικού δικτύου με διάνοιξη της οδού Διόνυσου και κατασκευή κόμβου στην βλαχόστρατα για την αποφυγή ατυχημάτων, όπως έχουν συμβεί στο παρελθόν.

ΑΝΤΙΠΥΡΙΚΗ ΖΩΝΗ

Οι τελευταίες και δυστυχώς επαναλαμβανόμενες πυρκαγιές μάς δείχνουν ότι είναι αυτονόητο η ανάγκη δημιουργίας μιας ευρύτερης αντιπυρικής ζώνης.