ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΙΩΑΝΝΙΤΩΝ

ΤΠΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΣΤΑΥΡΑΚΙΟΥ

ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΤΟΝ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΒΟΡΕΙΟΔΥΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΤΟΥ ΛΕΚΑΝΟΠΕΔΙΟΥ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΙΩΑΝΝΙΤΩΝ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΜΕΛΕΤΗΣ ΤΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ

ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΤΩ ΜΑΡΜΑΡΩΝ &
ΝΕΑ ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΣΤΑΥΡΑΚΙΟΥ & ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΟΛΥΜΠΙΑΔΑΣ

Στο Δυτικό τμήμα του λεκανοπεδίου βρίσκονται τρεις οικισμοί (Ολυμπιάδα – Σταυράκι - Κάτω Μάρμαρα) οι οποίοι λειτουργούν σαν μία πολεοδομική ενότητα. Στο παρελθόν εκπονήθηκαν και εφαρμόζονται για τους οικισμούς αυτούς τρία διαφορετικά πολεοδομικά - ρυμοτομικά σχέδια (ένα σε κάθε οικιστικό υποδοχέα).
Γρήγορα έγινε αντιληπτό ότι το καθένα από τα σχέδια αυτά δε λάμβανε υπόψη του ούτε εναρμονιζόταν με τα άλλα δύο (δεν ελήφθησαν καν υπόψη η συνέχεια των δρόμων, η κοινωνική οργάνωση, ούτε λόγος για οργάνωση κοινών λειτουργιών, π.χ. σχολεία - αθλητισμός, πολιτισμός, εκπαίδευση - δίκτυο ποδηλατοδρόμων κ.τ.λ.)
Εκ της καταστάσεως αυτής ελήφθη κοινή απόφαση πολλών διαδοχικών δημοτικών αρχών και υπό τη διαρκή επίβλεψη της Δ/νσης Πολεοδομίας και Περιβάλλοντος του τμήματος Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Δήμου Ιωαννιτών συντάχθηκε πλήρης μελέτη Πολεοδομικής οργάνωσης και ρυμοτομίας (η οποία αναρτήθηκε και εγκρίθηκε σε όλα τα στάδια με βάση τον νόμο) του ενιαίου πλέον οικισμού (Βλ. συν/νο σχέδιο).
Για την ολοκλήρωση της παραπάνω μελέτης και αφού επικαιροποιηθεί με βάση τις νέες πλέον διατάξεις πρέπει να συμπεριληφθεί ως δεδομένο (σαν οικιστικός υποδοχέας) σε αυτόν τον υπερκείμενο σχεδιασμό του Χωροταξικού.
Πολεοδομικά και λαμβάνοντας υπόψη τις νέες κλίμακες εισφοράς γης θα δοθεί η δυνατότητα να δημιουργηθεί μία σύγχρονη πολεοδομική ενότητα (με οριοθετημένες υποδομές) συμβάλλοντας τα μέγιστα στην αποκέντρωση και στην κυκλοφοριακή ανακούφιση της πόλης. Θα εξυγιανθούν και οι υπάρχοντες οικισμοί, οι οποίοι δε διαθέτουν κοινόχρηστους χώρους λόγω ρυμοτομικού σχεδιασμού μιας άλλης εποχής (σχεδιασμός οικοπεδοποίησης). Αξίζει να αναφερθεί ότι κατά καιρούς έγιναν προσπάθειες για δημιουργία υποδομών, οι οποίες απέβησαν άγονες λόγω έλλειψης των παραπάνω χώρων.
Είμαστε πάντα στη διαθεσή σας και θα επιθυμούσαμε να σας ξεναγήσουμε και να σας ενημερώσουμε περαιτέρω για τις ιδιαιτερότητες αυτής της περιοχής.
 
ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΤΩ ΜΑΡΜΑΡΩΝ &
ΝΕΑ ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΣΤΑΥΡΑΚΙΟΥ & ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΟΛΥΜΠΙΑΔΑΣ

ΙΣΤΟΡΙΚΟ

Η μελέτη πολεοδόμησης «Νέα επέκταση Σταυρακίου» (ημ/νία ανάθεσης: 8-8-1996), «Πολεοδομική μελέτη οικισμού Ολυμπιάδας» (ημ/νία ανάθεσης: 24-4-1997) και «Πολεοδομική μελέτη οικισμού Κάτω Μαρμάρων» (ημ/νία ανάθεσης: 2-2-1989), ανατέθηκαν σε εφαρμογή των διατάξεων πολεοδόμησης και επέκτασης οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, Π.Δ. 20-8-1985 (ΦΕΚ 414 Α) και δεν ολοκληρώθηκαν ως διαδικασίες, αφού με βάση τα υπ’ αριθ. 29961/ 23-8-2006 και 16330/ 8-12-2006 έγγραφα ΥΠΕΧΩΔΕ:
α) παρήλθε ο εύλογος χρόνος ισχύος των μεταβατικών διατάξεων της παραγρ. 6, αρθ. 19 του Ν. 2508/ 1997 (ΦΕΚ 124 Α), ο οποίος για εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδομικών μελετών προσδιορίσθηκε από το ΣΤΕ στα τέσσερα (4) χρόνια ήτοι μέχρι το 2001 και
β) η πολεοδόμηση των περιοχών αυτών έπρεπε να προβλέπεται από υπερκείμενο σχεδιασμό και δεδομένου ότι βρίσκονται εντός της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) έπρεπε να προηγηθεί νομοθετική ρύθμιση για την τροποποίηση της ΖΟΕ Ιωαννίνων πριν την έγκριση των ανωτέρω πολεοδομικών μελετών. Με την ισχύ του Ν. 4447/2016 (ΦΕΚ 241 Α), ο Ν. 2508/1997 (ΦΕΚ 124 Α) έχει πλέον τροποποιηθεί και δεν έχουν ρυθμιστεί νομοθετικά οι πολεοδομήσεις και επεκτάσεις των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων. Επίσης, δεν προβλέπονται μεταβατικές διατάξεις για εκκρεμείς πολεοδομικές μελέτες που εκπονήθηκαν με τις προϊσχύουσες διατάξεις, Π.Δ. 20-8-1985 (ΦΕΚ 414 Α).
Ακολούθως, θα έπρεπε μετά την έγκριση των στρατηγικών κατευθύνσεων του ρυθμιστικού σχεδίου (το οποίο, δυστυχώς, δεν υπογράφτηκε αρμοδίως ποτέ) να ενσωματωθούν και να εγκριθούν με το Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης Περιφέρειας Ηπείρου, η έγκριση της μελέτης αναθεώρησης του Γ.Π.Σ. Ιωαννίνων και η έκδοση Υπουργικής απόφασης περί εναρμόνισης των πολεοδομήσεων και επεκτάσεων οριοθετημένων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων με βάση τις διατάξεις του Ν. 4447/2016, ώστε να γίνει ανάθεση εξαρχής των ανωτέρω μελετών σε εφαρμογή των ισχυουσών τη δεδομένη χρονική περίοδο διατάξεων και προδιαγραφών.
Ως εκ τούτου, δεν είναι δυνατή η συνέχιση και ολοκλήρωση των μελετών αυτών, αλλά, προφανώς θα πρέπει να αποτελεί δεδομένο και να ληφθεί υπόψη στον οποιονδήποτε υπερκείμενο σχεδιασμό. Όπως είναι γνωστό, δεν έχει γίνει απολύτως τίποτα παρά τον πακτωλό χρημάτων που δαπανήθηκαν, των χιλιάδων ανθρωποωρών εργασίας των υπηρεσιών του Δήμου και των μελετητών και κυρίως της εξαπάτησης των πολιτών που επένδυσαν ακόμη και με δάνεια, τα οποία και σήμερα ακόμη αποπληρώνουν.

ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΠΛΑΤΕΙΑΣ ΣΤΟΝ ΟΙΚΙΣΜΟ

Όπως φαίνεται και στα εγκεκριμένα στη Δ.Κ. Σταυρακίου λείπει παντελώς από τον οικισμό ένας χώρος κοινωνικής συνεύρεσης (πλατεία) καθιστώντας τον ένα ξενοδοχείο "ύπνου", αφού όλες οι λειτουργίες του εξυπηρετούνται από την πόλη. Αυτό αποτελεί από μόνο του πολεοδομικό παράδοξο με αρνητικές συνέπειες τόσο για την αναγκαία αποκέντρωση της πόλης των Ιωαννίνων όσο και για την ανάπτυξη και εξυπηρέτηση της Δημοτικής Κοινότητας.
Το ζητούμενο, λοιπόν, είναι η δημιουργία ενός λειτουργικού χώρου ο οποίος θα βάλει σε τάξη τα προβλήματα του "κέντρου" της Δ.Κ. και θα αναδειχθεί σε έναν πόλο κοινωνικής συνεύρεσης των κατοίκων (συνένωση των κοινόχρηστων χώρων και δημιουργία άλλων).
Η περιοχή, η οποία προτάθηκε και στην οποία αναφερόμαστε για τον σκοπό αυτό, κρίθηκε κατάλληλη από όλα τα τελευταία τοπικά συμβούλια με ομόφωνες αποφάσεις και τυγχάνει της σύμφωνης γνώμης όλων των δημοτικών παρατάξεων, όπως αυτές εκφράστηκαν και στις πρόσφατες εκλογές και κυρίως με την 70/2022 ομόφωνη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
Στην περιοχή αυτή σήμερα υπάρχουν εγκαταλελειμμένα κτίσματα εκ των οποίων μερικά μπορούν να χαρακτηριστούν και ως ετοιμόρροπα. Η όλη έκταση είναι μικρότερη των δύο στρεμμάτων!!!
Είναι ευχής έργο ότι με την εφαρμογή της απόφασης του Δ.Σ. δε δημιουργείται κανένα κοινωνικό πρόβλημα. Αντίθετα, επιλύονται μείζονα προβλήματα που ταλανίζουν ολόκληρο τον οικισμό.

ΑΝΤΙΠΥΡΙΚΗ ΖΩΝΗ

Οι τελευταίες και δυστυχώς επαναλαμβανόμενες πυρκαγιές μάς δείχνουν ότι είναι αυτονόητο η ανάγκη δημιουργίας μιας ευρύτερης αντιπυρικής ζώνης.

 
ΟΔΙΚΗ ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΠΟΛΗ

ΠΡΟΤΕΡΑΙΟΠΟΙΗΣΗ ΠΕΜΠΤΗΣ ΕΠΑΡΧΙΑΚΗΣ ΟΔΟΥ

Όπως είναι γνωστό, τα τελευταία πολλά χρόνια οι οικιστικές ανάγκες της πόλης αναζήτησαν λύση στις περιαστικές κοινότητες. Αυτό, όμως, δε συνοδεύτηκε από τη δημιουργία των αναγκαίων υποδομών (π.χ. δρόμοι, ανάπτυξη κοινωνικών υποδοχέων κ.τ.λ.), αλλά από την επέκταση των παλαιών σχεδίων οικοπεδοποίησης.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση της Δ.Κ. Σταυρακίου τίθεται επιτακτικά η κατασκευή της 5ης επαρχιακής οδού για να αποκατασταθεί η οδική σύνδεση με την πόλη για την οποία δε χρειάζεται να επιχειρηματολογήσει κανείς τόσο για την λειτουργικότητά της όσο και για την επικινδυνότητά της. Πρέπει άμεσα ο Δήμος να προχωρήσει καταρχάς στη διαδικασία εκπόνησης προμελέτης για τη δημιουργία κυκλικών ή άλλων κόμβων τουλάχιστον από τη συμβολή του κάθετου δρόμου που συνδέει την περιφερειακή με τη Βλαχόστρατα έως και τους δυο κόμβους επί της Βλαχόστρατας. Όπως γνωρίζετε, αυτό αποτελεί μια συνεχή διένεξη της Δημοτικής Αρχής και της Περιφέρειας περί αρμοδιοτήτων που πρέπει να διευθετηθεί.
.Είναι ευκαιρία αυτή η οδός να αναβαθμιστεί με αυτόν τον σχεδιασμό και να συσχετισθεί με την ένωση της επέκτασης της οδού Κενάν Μεσσαρέ με την περιφερειακή οδό, γεγονός το οποίο ούτως ή άλλως προβλέπεται.
Στο σημείο αυτό θα πρέπει να τονιστεί ότι το έργο αυτό αφορά και στη Δ.Κ. Μαρμάρων μιας και ο οικισμός εξυπηρετείται κυρίως από εκεί.

ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ

Όπως είναι γνωστό, στη δεκαετία του 1980, δημιουργήθηκε ο χώρος αυτός προκειμένου να δοθούν κίνητρα για την απομάκρυνση των καταστημάτων χονδρικού εμπορίου λαχανικών από το κέντρο των Ιωαννίνων.
Σήμερα, όμως, με την αλλαγή του τρόπου εμπορίας των λαχανικών η δραστηριότητα αυτή δεν εξυπηρετείται από τον χώρο αυτό. Αυτή αποδεικνύεται και από το γεγονός ότι στις εγκαταστάσεις αυτές δραστηριοποιούνται δύο – τρεις επιχειρήσεις. Η όλη κατάσταση είναι ζημιογόνα για την Α.Ε. του δήμου (ΔΥΑΝΕΤΑΙ).
Κατά τη γνώμη μας, και μετά από σχετική μελέτη ο χώρος αυτός θα πρέπει να αλλάξει χρήση. Επειδή οι υποδομές είναι έτοιμες, θα μπορούσε κάλλιστα να λειτουργήσει σαν κλαδικός μόνιμος εκθεσιακός χώρος με δυνατότητα εστίασης -αναψυχής φιλοξενώντας ακόμη και εμποροπανήγυρεις σε πολιτισμένο και κατάλληλο περιβάλλον (τουαλέτες, πάρκινγκ κ.τ.λ.).
Η γειτνίαση με τα γήπεδα δίνουν τη δυνατότητα δημιουργίας ενός πολυδύναμου και βιώσιμου κέντρου συγκεντρώνοντας δυναμικά χρήσεις αναψυχής, εμπορίου, άθλησης και εκπαίδευσης. Το όλο εγχείρημα θα μπορούσε να αποτελέσει ένα αξιοσημείωτο κεφάλαιο στον φάκελο για την υποψηφιότητα της πόλης μας ως πολιτιστική πρωτεύουσα.

ΧΩΡΟΣ ΑΘΛΗΤΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

Διατήρηση του πολεοδομικού καθεστώτος στο οικόπεδο έκτασης 40 στρεμ. περίπου στην περιοχή ΒΟΙΔΟΛΙΒΑΔΟ με τις ίδιες χρήσεις ΦΕΚ 581/Δ/4-8-95.

ΒΛΑΧΟΣΤΡΑΤΑ

Η Βλαχόστρατα σήμερα λειτουργεί ήδη σαν συλλεκτήριος δρόμος μιας και τα τοπικά διαμερίσματα που εξυπηρετεί, και όχι μόνο, είναι ιδιαίτερα δυναμικά. Αυτό συμβάλλει πολύ στην ανακούφιση της περιφερειακής οδού και στην παράκαμψη της πόλης.
Πρέπει, μόνο, να αποκτήσει άλλα γεωμετρικά στοιχεία. Αν σκεφθεί κανείς ότι τα τοπικά διαμερίσματα στις παρυφές των λόφων αναπτύσσονται αναγκαστικά γραμμικά ακολουθώντας τις υψομετρικές καμπύλες του ανάγλυφου, οι κάθετες οδοί αναγκαστικά οδηγούν σε αυτήν. Αυτό, κατά τη γνώμη μας, είναι πιο εύκολο να καταστεί δυνατό με την εισφορά σε Γη που θα προκύψει από την επέκταση των οικισμών, μιας και τα γήπεδα που θα ενταχθούν στο σχέδιο είναι μεγάλα και η εισφορά τους θα μπορέσει να καλύψει τα μεγέθη για την επίτευξη του στόχου.

ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΙ – ΠΟΔΗΛΑΤΟΔΡΟΜΟΙ
Θεωρούμε ότι είναι η τελευταία μας ευκαιρία με αυτόν τον σχεδιασμό να περάσουμε σε άλλο επίπεδο πολιτισμού και επιπέδου ζωής.
Είναι αυτονόητο και δε χρειάζεται να επιχειρηματολογήσει κανείς για την ανάγκη σύνδεσης των οικισμών με την πόλη και το πανεπιστήμιο και με αυτόν τον τρόπο.

 
ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗ ΥΠΑΡΧΟΥΣΩΝ ΚΑΙ ΝΕΩΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΩΝ
ΣΤΟΝ ΥΠΑΡΧΟΝΤΑ ΟΙΚΙΣΜΟ

Χωροθέτηση υπάρχοντος πολιτιστικού κέντρου.

ΔΙΚΤΥΑ

Είναι προφανές ότι χρειάζεται μια πιο ορθολογιστική διευθέτηση όλων των δικτύων μετά από μελέτη (π.χ. δίκτυο υψηλής τάσης κ.τ.λ.).